林海景天林枫苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 林海景天林枫苑小区位于大洼区大洼板块；小区共有35栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型为1-3居室，户型南北通透，户型面积约53㎡-105㎡，主力户型为80㎡左右的2居室、103㎡左右的3居室和55㎡左右的1居室；小区绿化为40%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便学生上学。
缺点- 小区周边缺少医院，居民就医不方便；
- 小区部分户型靠近主干道，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约257m有林海景天公交站，该站途经4路、大洼三百-兴隆台步行街、兴隆台步行街-大洼三百公交车；距离小区约414m有田家经校公交站，该站途经4路公交车；距离小区约429m有昆仑商厦公交站，该站途经29路内环、29路外环公交车，方便居民乘坐公交出行；临近小区约274m有春江路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
7.0
46个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约195m有小牛顿艺术幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约780m有田家镇中心小学，该小学是公立小学；距离小区约505m有田家学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率达40%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、凉亭，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区道路两旁种有茂密的树木植被，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅褐色的涂料为主，底层为深褐色的涂料，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有35栋楼，以多层住宅楼为主，楼栋分布合理；小区户型为1-3居室，户型面积约53㎡-105㎡；主推户型为80㎡左右的2居室、103㎡左右的3居室和55㎡左右的1居室。
出入口
小区有5个出入口，东北门、东北1门均靠近泰山中路，其中东北门仅行人通行；北门靠近学府东路；西门靠近春江路；南门位于林海街附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 绿地广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期修剪树木植被，定期浇灌绿植，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，但对于车辆乱停放的现象没有及时改善；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安人员24小时轮流值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控小区的动态，并且与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
97个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有福街商业广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约211m有春之雨超市，居民日常采购比较方便；距离小区约161m有景缘百货超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.9km有万众医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约129m有张海朋综合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约156m有瑞福莱大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约495m有地下农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约365m有中国农业银行(盘锦前进支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约318m有中国联通(前进营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约691m有林海公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1km有田家派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.1km有田家街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约568m有智新国际影院(田家店)，居民看电影比较方便；距离小区约555m有星光大道主题式量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约665m有昆仑健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择66㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，适合年轻的公司白领；对于改善置业型人群，建议选择105㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住53㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，1人居住比较安全、舒适；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择66㎡左右的2居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住安全有保障；小区周边交通便捷，上班的居民出行比较方便；邻里关系比较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，有部分为回迁安置人员，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为公司白领；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内活动；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.62元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯8.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.8元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费