锦城明郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 锦城明郡小区位于兴隆台区兴隆台板块，由盘锦阿尔滨置业有限公司开发，于2012年竣工；小区共有15栋楼，容积率为1.49；户型为1-3居室，户型面积约64㎡-127㎡，主力户型为68㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区附近有加油站，部分居民比较介意。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约204m有锦城明郡公交站，该站途经22路公交车；距离小区约249m有辽西小食品城公交站，该站途经1路2、15路、25路公交车；距离小区约534m有保安公司公交站，该站途经1路2、15路、22路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约710m有辽河中路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.9
62个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约105m有博爱双语幼稚园，该幼儿园是私立学校；距离小区约718m有物探小学，该小学是公立小学；距离小区约527m有辽河油田兴隆台二中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.6
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，无任何枯枝烂枝现象；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以褐色的涂料为主，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的共同维护下，没有出现墙皮掉落的情况，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有15栋楼，容积率为1.49，楼栋分布合理；小区户型为1-3居室，户型面积约64㎡-127㎡；主推户型为68㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于辽河中路西侧，可通往辽河中路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，及时维护墙面以及健身娱乐设施；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区卫生情况较好。
安保
小区大门处设有车辆识别系统，进出小区需要刷门禁卡，有专门的安保人员24小时值班，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有兴隆大厦(盘锦店)，方便居民逛街购物；距离小区约55m有亿成百货超市，居民日常采购比较方便；距离小区约423m有易捷便利店(辽河中路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有盘锦市中心医院，方便居民就医；距离小区约986m有东跃村卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约121m有鑫胜利大药房(第52店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有盘锦市锦祥农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约722m有中国银行(盘锦城西支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约965m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有先锋公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有盘锦市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有盘锦市兴隆台区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有乐天新东北影城(盘锦店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有39号歌友会量贩式KTV，居民聚会唱歌比较方便；距离小区约1.7km有盘锦市全民健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约127㎡的3居室，尽量选择高层，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约68㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区周边学校比较多，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择约66㎡的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择127㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；小区周边交通便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，可以满足居民基础锻炼的需求，而且整洁优美的环境能够使居民心情舒畅；小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会在节假日组织相关活动，让邻里之间有更多沟通的机会，还能丰富业主的生活；居民居住体验较好。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群大多工作稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.62元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯8.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.8元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费