恒大华府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大华府小区位于兴隆台区兴隆台板块，由盘锦嘉鼎置业有限公司开发，于2013年竣工；小区共有16栋楼，容积率为3.18，户型为2-5居室，户型面积约83㎡-289㎡，主力户型为135㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区靠近购物广场，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境较一般；
- 小区部分户型临近公路，会有一定的噪音污染。
地段交通
8.4 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约217m有恒大华府公交站，该站途经21路公交车；距离小区约249m有广厦艺术街公交站，该站途经21路、24路公交车；距离小区约377m有石化路公交站，该站途经10路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约717m有石化路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.5
48个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约212m有广恒幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约711m有盘锦市兴隆台区第二小学，该小学是公立学校；距离小区约967m有盘锦市辽河油田渤海第一初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有喷泉景观，还有人工湖，湖内水质清澈，旁边种植着柳树；还设有凉亭供业主休闲娱乐；小区内有绿地，旁边有儿童娱乐区域，设有儿童滑梯等娱乐设施；小区道路比较干净，没有明显垃圾，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色为主，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有出现老化脱落的现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，容积率为3.18，楼栋分布合理；小区户型为2-5居室，户型面积约83㎡-289㎡；主推户型为135㎡左右的3居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有6个出入口，北门、西北1门均靠近兴隆台街；东北1门、东北门和东门均靠近石化路，其中东北1门仅行人通行；地下停车场靠近螃蟹沟。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.18
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象，会及时维护人工湖内的水质；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为金碧物业有限公司盘锦分公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.9
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有时尚新天地购物广场(大商新玛特店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约175m有六彩好生活(恒大华府店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约267m有陈火锅(盘锦店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.6km有盘锦辽油宝石花医院，居民就医比较方便；距离小区约249m有于奇中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约187m有辽河药房连锁十八店(兴隆台街店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有裕华农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约237m有盘锦银行(文苑支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约212m有联通(锦富营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.9km有揽圣湖公园，方便居民晨练跑步；距离小区约292m有盘锦市兴隆台区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约791m有盘锦市兴隆台区振兴街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约207m有精美的石头会唱歌，方便居民唱歌娱乐；距离小区约290m有舒尔健身，方便居民健身锻炼；距离小区约317m有恒大影城，方便居民看电影。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
7.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班人群或年轻夫妻，建议选择83㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，还可以满足2代人同住；对于改善置业人群，建议选择151㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约83㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约151㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
出租
小区周边医院、药店、超市、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主适当装修一下房屋，家具家电配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
8.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、教育、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，使得居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.62元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯8.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.8元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费