天立学府华庭小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天立学府华庭小区位于广元市利州区利州板块，于2017年竣工，开发商为天立教育投资集团。小区建筑面积约为600000㎡，占地面积为333500㎡，小区共有50栋楼，其中洋房42栋，高层8栋，容积率为2.5。小区主推户型为98㎡左右的三居室。小区建有篮球场，居民经常下班后来此切磋球技。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区附近有多所学校，方便孩子上学；
- 小区周边有广元市中医医院，大型就医较方便。
缺点- 小区周边没有大型商场，购物便捷度一般；
- 小区周边没有公园，休闲娱乐较为不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约39m有天立国际学校公交站，停靠公交有8路、9路。安置小区公交站距离小区约261m，停靠公交：8路、9路。邦泰康郡公交站距小区约570m，停靠公交：22路外环，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区临近京昆高速/广陕广巴高速公路连接线上西互通/Ｇ５/绵广高速入口，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.7 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.8
初中
7.6
31个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
蒲公英挪威森林幼稚园距小区约963m，该园是一所私立幼儿园。广元市利州区领英幼儿园在小区约991m处，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约1.5km是莲花小学，该学校是一所公立学校。小区附近约1.7km为广元市利州区吴家浩小学，该学校是一所公立学校。广元市正德中学距离小区约1.1km，该学校是一所公立学校。整体来看周边教育资源十分丰富。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区有高大的树木和低矮的灌木，景观层次丰富。小区有多个乒乓球台，天气较好的时候，饭后聚集了很多老人在这里打乒乓球。小区还配备了篮球场，年轻人喜欢下班后在这里打球。小区配有凉亭，供业主散步和乘凉。小区设有儿童游乐设施，滑梯、木马等，深受小朋友的喜爱。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面是瓷砖贴面，外立面以黄色和棕色为主色调。小区建成时间较短，在物业的维护下，小区的外立面较新，没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约为600000㎡，占地面积为333500㎡，小区共有50栋楼，其中洋房42栋，高层8栋，容积率为2.5。小区主推户型为98㎡左右的三居室。户型不紧凑，比较舒适。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近老城北电子路延长线与北二环交汇处（天立国际学校旁），行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 篮球场；
- 乒乓球台；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，有问题找物业工作人员，能及时解决问题。物业会定期维护修剪树木植被，会定期清理小区凉亭的垃圾，看上去干净整洁。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障业主使用时的安全舒适。小区保洁人员配备充足，每天会定时处理垃圾，卫生维护情况较好。小区外墙由物业维护，外立面维护较好。
安保
小区内实行封闭式管理，安保人员配备充足， 24小时全日制轮岗，安保较严格。小区监控分布较多，安保人员会不定时的巡视，保障小区内居民的人身财产安全。小区都设有电子门禁，外来人员需登记在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.3-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约7m为多美超市，距小区约77m为每日购物超市，超市物品齐全，距离较近，满足居民日常生活需求。小区附近约107m有惠成便利店，日常急需用品的采买比较方便。小区附近约94m是南北饭店，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.1km是广元市中医医院，该医院是一家三级甲等中医医院。小区附近约115m左右有黄愉联中医综合诊所，距离小区约823m为利州区东屏社区卫生服务站，可满足居民日常的就医。距小区约65m是寿亨堂大药房，距小区约67m有恒安大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区附近约2.2km是华北市场（望江路店），居民购买新鲜的蔬菜肉类比较方便。距小区约266m为四川农信，小区附近约2.1km有四川省农村信用社，居民办理一些日常理财业务十分方便。中国电信距小区约87m，小区附近约100m还有一家中国电信，居民如需办理相关业务，比较方便。
公共资源
小区附近约1.2km处为工农镇派出所，小区附近约1.5km是中共望江社区委员会，居民办理切身的业务比较方便。整体来看，小区周边的公共配套设施较少。
休闲娱乐
小区附近约2.1km有天爵娱乐会所，居民闲暇时光可以和朋友来此嗨歌。小区附近约91m处是臻尚美容SPA养生会所，爱美女士可来此管理身体和皮肤。整体来看小区周边的休闲娱乐设施较少。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以购买73㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于改善置业者来说，可以选择98㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，房东可以将出售人群定位为有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可与人合租73㎡左右的两居室，分摊房租费用，降低生活开支。对于家庭租户，可以选择整租98㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区内98㎡左右的三居室，房东可采取合租政策，减轻租客经济压力，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住，房东可以将出租对象定位为有孩子的家庭租户。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套比较成熟，居民日常购物非常方便。小区的篮球场可以看到年轻男士在这里切磋球技。物业会在节假日举办业主活动，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区多以居民自住为主，小区整体人员素质较高。还有一部分住户是三代人同住，老人来帮忙照顾孩子，邻里之间相处的非常融洽。小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.3-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.86元/m³
- 第二阶梯3.76元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元/度
- 1-110千伏以内0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费