鹤乡小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 鹤乡小区位于兴隆台区兴隆台板块；小区共有46栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型为2-3居室，户型南北通透，采光比较好，户型面积约68㎡-164㎡，主力户型为91㎡左右的2居室和120㎡左右的3居室；小区整体绿化环境比较一般，但环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近商场，方便居民购物逛街。
缺点- 小区部分户型临近公路，噪音会影响居民日常生活；
- 小区停车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.4 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约229m有鹤乡小区公交站，该站途经9路内环、9路外环、29路内环等多路公交车；距离小区约408m有科学家花园小区公交站，该站途经9路内环、9路外环公交车；距离小区约446m有第一完全中学公交站，该站途经9路外环公交车，方便居民乘坐公交车出行；临近小区约636m有云汇北路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.8 分
高于96%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.0
初中
8.0
89个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约175m有灵童幼儿园(第二分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约245m有鹤乡小学，该小学是公立小学；距离小区约631m有盘锦市第一完全中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便学生上下学。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体环境比较一般，绿植覆盖面积比较少；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区道路比较宽，道路上有车辆停放，两旁为绿化带，种有少量小树和低矮的绿植，道路上干净没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以红色的涂料为主，具有防水防潮的效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有46栋楼，以多层住宅楼为主，楼栋分布合理；小区户型为2-3居室，户型面积约68㎡-164㎡；主推户型为91㎡左右的2居室和120㎡左右的3居室；小区楼间距适中，户型采光通风比较好。
出入口
小区有4个出入口，南门靠近友谊街；北门位于文汇街南50m附近，是小区内部通道；西门靠近云汇南路，此门仅行人通行；东门靠近向海大道。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量一般，未及时修剪打理绿植树木，小区部分草坪已经出现枯萎现象；保洁人员工作态度较好，能够及时清理小区垃圾桶，清扫道路上和草坪内的垃圾，保持环境整洁。
安保
小区门口设有岗亭，有保安人员24小时值班；小区为开放式，外来人员和车辆可以随意进出小区；小区内主干道等重要位置均有摄像头分布，24小时监控小区，而且与当地公安联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
9.3
1个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约701m有万达广场(盘锦店)，方便居民逛街购物；距离小区约122m有鹤达百货超市，居民日常采购比较方便；距离小区约52m有桐源副食超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有万众医院，方便居民就医；距离小区约67m有武占英中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约95m有正大药房(鹤乡小区西)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.9km有振兴农贸市场(香稻路)，居民买菜比较方便；距离小区约301m有中国建设银行(盘锦花园储蓄所)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约367m有中国移动(云汇路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有盘锦市四季公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有盘锦市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有盘锦市兴隆台区政府，居民处理相关琐事比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约711m有万达影城(万达广场盘锦店)，居民看电影比较方便；距离小区约981m有至尊红楼KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约593m有艾斯麦尔健身俱乐部(万达广场盘锦店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
7.9
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约164㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择68㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到安置老人的购房者，老人养老居住比较合适，一定程度上可加快出售速度；小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题而考虑本小区，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于单身人群来说，建议合租面积约68㎡的2居室，可以分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择164㎡左右的3居室，周边学校较多，孩子上学比较方便，居住空间较大，舒适感较高。
出租
小区靠近商业地带，能够吸引较多年轻人群在此租房，一定程度上可以加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，有利于房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区离学校较近，孩子上学较为方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内部分业主是在此陪读的家长，整体素质比较高；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.62元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯8.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.8元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费