天格锦翠书院小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天格锦翠书院小区位于兴隆台区兴隆台板块；小区共有37栋楼，以多层为主，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓；小区户型为3-6居室，户型面积约97㎡-185㎡，主力户型为97㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区周边没有大型综合医院，居民就医不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约70m有锦翠学府公交站，该站途经14路、14路内环公交车；距离小区约73m有锦翠书院公交站，该站途经24路公交车；距离小区约78m有锦翠学府路东公交站，该站途经14路公交车，方便居民公交出行；临近小区约541m有中华路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.5
57个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约445m有阳光贝贝幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有新世纪小学，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有兴隆中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，种植着各类花草；小区内草坪比较多，种植了较多花卉；小区有水池，水质比较清澈干净；小区内设有健身器材和儿童娱乐设施等，平时会有较多居民和小孩在此玩乐；小区整体环境较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；外立面整体保持较好，干净整洁无老化现象，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共有37栋楼，以多层住宅楼为主，楼栋分布合理；小区户型为3-6居室，户型面积约97㎡-185㎡；主推户型为97㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于环城南街与金城路交叉口西北侧，可通往金城路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 水池；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会及时修剪绿植和草坪，会定期浇灌植被，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区保持整洁。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问并登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
6.7
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.1km有万达广场(盘锦店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约363m有小郝百货超市，居民日常采购比较方便；距离小区约2.1km有尚华珍品，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约2.6km有万众医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约904m有兴隆台区兴隆街道甜水村第一卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约323m有汇沣大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.9km有田家农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约774m有中国邮政储蓄银行(锦兴支局)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1km有联通(锦兴营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约2.8km有林海公园，距离较远，不方便居民晨练和散步；距离小区约3.1km有盘锦市图书馆，距离较远，不方便居民借阅书籍；距离小区约3.6km有盘锦市兴隆台区政府，距离较远，居民处理相关问题不大方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.4km有盘锦横店电影城，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有至尊红楼KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有氧气圈健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区所有户型的房间都比较多，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约185㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约97㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约 97㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择185㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；建议大房型业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
8.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，上班的居民出行比较便捷；小区靠近菜市场，居民平时买菜比较方便；小区周边医院、商场等配套不完善，居民平时就医或是逛街购物不够方便；小区的物业管理较好，治安良好，邻里关系和睦，整体居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，能够较好的维护小区环境和邻里关系；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.62元/m³
- 第二阶梯4.95元/m³
- 第三阶梯8.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.8元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费