辛东社区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 辛东社区位于临淄区临淄板块，小区于2000年竣工，是由重庆汇东房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为1.5，绿化率为35%，环境较好；小区共有60栋动迁配套房，由多层和高层组成，小区户型有2居室-3居室，户型面积约58㎡-84㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距小区约2.2km是淄博市红螺山公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约1.5km是购物中心(桓公路店)，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.7 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约251m是建筑质检站公交站，该站停靠91路/k91路和235路/k235路公交车；距小区约261m是辛店街道办公交站，该站停靠66路、73路和235路/k235路公交车；距小区329m左右有东泰商城公交站，该站停靠64路、271路和237路/k237路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约293m是山王路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
46个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
距小区153m左右有稷下小学附属幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约299m是临淄区稷下小学，是一所公办小学；距小区约562m是临淄一中，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便捷。
居住品质
7.3 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率为35%，小区道路两旁植被比较茂盛，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明。小区有凉亭、儿童乐园和各类健身器材，能够满足居民休闲需求。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了浅棕色和白色的涂料构成，楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.5，小区共有60栋动迁配套房，由多层和高层组成，小区户型有2居室-3居室，户型面积约58㎡-84㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区北门位于桓公路286号附近；西门位于稷下路4号附近；东门位于遄台路3号附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于稷下路4号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2343户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业工作人员比较有亲和力。小区保洁态度较好，能够及时维护，主要清理小区内的垃圾。小区外立面维护比较及时，仅有轻微脱落痕迹。
安保
小区出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 柏润物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
7.4
4个
购物中心
1个
商场
143个
超市
8个
便利店
商业配套
距小区1.5km左右有利群购物中心(桓公路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区42m左右有辛东超市，约95m还有一凡购物，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距小区约1km是淄博市市立医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约456m是临淄区闻韶街道张家社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约229m左右有华信宏仁堂医药临淄桓公店(桓公路药店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.9km是齐园农贸市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区297m左右有齐商银行(桓公路支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区338m左右有中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区2.2km左右有淄博市红螺山公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约966m有稷下派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区277m左右有艺轩养生按摩刮痧，是休闲的好去处；距小区约1.2km有耀瑜伽，很受小区内的女士喜爱；距小区约797m是齐都电影城(闻韶路店)，居民看电影较为便捷，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择58㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足夫妻同住的需求；对于家庭成员较多的人群，建议选择84㎡左右的3居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住58㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议一家三口的家庭可以选择租住84㎡左右的3居室，房屋面积较大，能够带来更好的居住体验。
用户评价
8.4 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
居民饭后常在广场散步，比较有生活氛围。小区品质感比较强，小区有儿童游乐设施、健身设施等，方便居民娱乐休闲。小区周边配套完善，物业服务质量较好，居住舒适度较高。
业主特征
小区住户多以三代人居住，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，减轻年轻人的负担。小区居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费